中央定调,房价不能涨?

坚决遏制房价上涨,坚决,有何深意,这场年中最重要的经济会议再次提及房地产,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,在这场会议上,未来房地产调控很可能是地方政府调控为主导,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,我国楼市中最大的市场风险就是存在投机炒房行为

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中央定调,房价不能涨?

楼市调控之后,大家对于2019年的楼市都充满了新的期待,政府对于未来房地产市场进行了定调,第一就是2019年”稳”字当头;第二就是差异化调控,建立长效机制。目前来看这两件事情的公布,对于刚需族来说是好消息,但是对于炒房客来说,将彻底处于危险之中。

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每年7月份的中央政治局会议,备受关注。

在全国住房和城乡建设工作会议中,政府专家分析了当前楼市所面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点工作任务。根据了解会议提出要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市市场平稳健康发展,并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面做出具体安排。”防止房地产市场大起大落”,成为2019年的政策基调,要坚持”房住不炒”的定位,坚决防范化解房地产市场风险。

年中最重要的经济会议终于尘埃落定,关于房地产的表述是这样的:

因为,在这场会议上,中央将对下半年的经济工作做相应部署。

我国楼市中最大的市场风险就是存在投机炒房行为,无论是房住不炒的定位上,还是在调控过程中,政府发布的”四限”政策,都直接指向炒房客,而在2018年楼市逐渐降温走上正轨,对于炒房行为还是继续保持”零容忍”,既然是稳那就代表波动性比较小,炒房客的可操作空间会被严格控制,形势也会越来越严峻。

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

没有例外,这场年中最重要的经济会议再次提及房地产,具体表述是这样的:

另外一方面,因城施策指导调控松紧度,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,各个城市要根据自身实际情况实施有效的调控手段,增加监管权利,未来房地产调控很可能是地方政府调控为主导,上级政府定调的方式来落实,例如最近很多城市就开始对限售、限价等政策发布了对应的调控手段,在长效机制方面,目前最先施行也是最有基础的政策就是征收房地产税,这样一来,对于炒房客和多套房产持有者来说将面临严峻考验,而地方的调控手段灵活性更加可以精准打击炒房客,毕竟谁都不想自己管辖的城市经济是靠房地产泡沫支撑起来的,那将成为一颗”致命炸弹”,万一暴雷后果很严重。

请注意,一个“下决心”,一个“坚决”,足以说明这一次政策基调的与众不同。

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

综上所述,楼市在经历2年后取得了阶段性成果后,不会再出现半途而废重蹈覆辙,严厉打击投机炒房行为,坚决遏制房价上涨,建立长效机制作为2019年的重点任务,多套房持有者的日子不好过了,而对于刚需购房者来说明年将迎来健康购房大环境,在房贷利率、购房资格、房产产品上都会得到相应的扶持和选择空间,特别是房价方面会更加真实,因此建议没买房的朋友明年再买房。

更要注意的是,这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”。

语句不长,一共73个字。细细体会,会发现其中的要义。

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图片 2国是直通车
侯雨彤 制图

“坚决遏制房价上涨”有何深意?

下决心解决好房地产市场问题

要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

房地产市场存在哪些问题?

有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一认为:

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一是从行业内部看,不少地方程度不同的存在商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。

这其中的要害就在于,“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高了房价、地价,提高了城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。

除此之外,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房地产市场还存在各种乱象问题。

当然,有人说,在限价新规和双合同之下,要想控制一手房房价在数字上不上涨,其实也很容易,只要严守限价严控网签就行,总之,道高一尺,魔高一丈。

不过这项工作住建部门从6月份已经开始着手。先行开展专项行动的包括北京、上海、广州、深圳等30个城市。整治的重点在,投机炒房行为,房企、黑中介违法违规行为以及虚假广告行为。

别忘了,6月底,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就有阴阳合同。

“从中央定调看,这项行动还将继续下去。”严跃进认为。

目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

坚决遏制房价上涨

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这句话信息量非常大。

三次会议对比:调控越来越严

要知道,2017年政府工作报告中的表述是“遏制热点城市房价过快上涨”,此后各地出台的文件,也基本沿用了“遏制过快”的说法。

如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

此次中央定调,删去了“过快”二字,直接表述“坚决遏制房价上涨”。在易居研究院副院长杨红旭进看来,这说明下半年,政策只能更紧了。

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

“中央的态度非常明确,一是房价上升对民生有影响,年轻人很难买得起房子;二是资源配置的问题,国家并不希望资源过度流入房地产。”中原集团主席兼总裁施永青进一步指出,控价的方式可能会带来负面影响,比如,价格不再反映市场真实情况,政策制定容易出现失误。

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

坚决遏制房价上涨还有另一个背景。

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%;房企土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,土地成交价款5265亿元,增长20.3%;商品房销售额66945亿元,增长13.2%。