南宁9月房价再次领涨全国!12城房价环比下降 四季度房价料平稳运行

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,来评价9月70城楼市情况,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%

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8月15日,国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,中国7月70个大中城市中,65城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城上涨;三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%领跑,北上广深新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。而参考同期机构二手房报告,二手房市场却不容乐观。

楼市有“金九银十”一说,统计局近日公布的数据显示,9月全国商品房销售面积17330万平方米,销售额16118亿元,分别比8月上涨了32.6%和32.0%。成交环比增长迅速,房价走势如何成为焦点。

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三线城市领跑

10月21日上午,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70城一二手住宅涨幅有所收窄,整体降温迹象明显。此外,今年9月,有12个城市的新房价格环比下降,数量创年内新高。

回顾上半年,我国楼市出现了“小阳春”的行情,根据国家统计局最新公布的数据,6月份,“小阳春”的行情衰减,一二线城市新房热度减退,20个城市二手房市场出现明显回温。专家预计,“未来,全国一二线城市或将再次进入小阳春后的倒春寒。”

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在《2018年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落》统计数据解读一文中分析,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

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6月新房市场热度消减

同时,从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

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根据国家统计局发布的《6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示,今年6月,房价上涨的城市数量为63个,相比5月份的67个呈现减少的态势。

针对统计局发布65城新建商品住宅价格环比上涨数据,易居研究院智库研究中心总监严跃进分析,这一股上涨拉升的强劲动力主要源于三线城市。当前三线城市房价涨幅具备三个特点:一,涨幅明显较大,大于一线城市且基本与二线城市持平;二,涨幅明显扩大,甚至创下新高;三,上涨动力依然强劲,许多城市当前库存规模不大,预计未来房价上涨背后动力充足。

图片来源:国家统计局官网

6月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。

此前2017年5月10日,三亚曾出台房地产市场调控措施,明确限购范围和区域。而从数据看,三亚却未受限购政策影响,其新建商品住宅价格仍以环比3.7%涨幅领跑70城。对此,严跃进认为,限购政策确实会影响房地产市场的成交量,但由于三亚掌持海南自由港建设等利好条件,即便是限购管控,依然有许多房企看好市场,咬价不放。

上海、深圳“带涨”一线楼市

此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

同期二手房市场不容乐观

国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读,与以往不同,本次他用了“总体稳定、略有升降”来评价9月70城楼市情况。

从同比来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一二三线城市新建商品住宅同比涨幅均回落。6月份,一线城市新建商品住宅同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅同比上涨11.4%,涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅同比分别上涨10.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

7月新建商品住宅价格呈上涨态势,二手房市场却持续降温。

他指出,9月70城房价数据有两个特点,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。城市方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:“6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。而同比增幅数据近期则有一定的微妙变化,过去曾经有过13个月中同比增幅持续扩大的现象,不过5月份开始此类增幅已经开始收窄。可以预测的是,后续随着房价下跌城市数量增加,或房价环比涨幅数据的收窄,同比涨幅将步入持续收窄的态势。”

根据贝壳研究院最新监测数据来看,全国347个城市,7月二手房房价在6月基础上继续回落,二季度价格上涨的城市渐少、价格下跌的城市渐多,且下行范围明显扩大。重点监测13城中,除成都、南京成交环比增加外,其余城市均环比回落。其中杭州、青岛、武汉、长沙等前期“补涨型”城市的表现尤其明显;前期回落的天津、上海继续回落;北京二手房市场也继续回调,贝壳研究院RealData数据库显示链家实时成交量环比减少12%,成交绝对水平为2018年以来除2月外最低值,买卖双方成交周期依旧保持高位。均价为62740元/平,环比上涨0.6%,同比基本持平。

其中,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。

值得注意的是,部分城市热度依然较高,房价环比上涨明显。58安居客房产研究院首席分析师张波:“从6月份新建商品房价数据来看,洛阳、西安、大理、长春、大连、唐山等城市环比涨幅都在1个百分点以上,反映出这些城市楼市热度不减的现状。”