广州房贷利率松动!农行下调首套房贷利率

当贷款利率为基准上浮10%时,广州地区目前首套房贷利率普遍为基准上浮10%,农业银行下调广州首套房贷利率,已有多家银行房贷利率下调了5%,多家银行房贷利率松动5%,南宁已有多家银行悄然下调了首套、二套房的房贷利率,3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%,多家银行首套最低可执行基准上浮5%

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广州房贷利率松动!南都记者刚刚从业内获悉,农业银行下调广州首套房贷利率,从基准利率上浮10%微降至基准利率上浮8%。

房贷利率对购房计划的影响不小,它的波动牵动着购房者的神经。进入2019年来,北京、上海、深圳、南京、杭州等多地传出房贷利率松动的消息,南宁市场上的情况如何?2月19日,南国早报客户端记者多方走访了解到,南宁已有多家银行悄然下调了首套、二套房的房贷利率,并且在具体利率判定上弹性增加。回顾南宁房贷利率走势,从2017年起,首套房贷利率从基准利率九折优惠一路走高。近期多家银行的下调动作,也意味着邕城市场上的房贷利率两年多来首次“下台阶”。

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对此,农业银行广州分行方面向南都记者确认消息属实,但广州农行相关负责人也强调,执行基准上浮8%对客户资质等方面有所一定要求,并非一刀切,建议有房贷需求的客户具体咨询。

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(图片来源:全景视觉)

广州地区目前首套房贷利率普遍为基准上浮10%,在此之后其他国有行是否有跟进呢?对此,南都记者发去采访函,目前广东交行方面表示暂未有调整,广州中行、广州工行、广州建行尚未回应。

调查

经济观察报 记者 老盈盈
3月还未过半,深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利率最低可执行基准上浮10%。

目前商贷基准利率为4.9%,执行基准上浮10%时,首套房贷利率为5.39%,下降至基准上浮8%之后,首套房贷利率下调为5.29%。

多家银行房贷利率松动5%~10%

在此之前,3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

简单算笔账,假设贷款总额100万元,贷款20年,采用纯商贷、等额本息还款,当贷款利率为基准上浮10%时,贷款本息约合163.6万元,每月还款6816.89元。

2月19日,南国早报客户端记者走访多家银行了解到,与去年底的水平相比,已有多家银行房贷利率下调了5%~10%,不仅是刚需族关心的首套房贷利率下调,针对改善型购房者的二套房贷利率也在下调范围内。

同时,广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%,例如广州汇丰银行存款50万,持续3个月,可以享受基准利率上浮3%;存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足,放款速度也越来越快。

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其中,建设银行、中国银行、光大银行、北部湾银行的首套和二套房贷利率都有所下调。比如,建设银行的首套房贷利率此前为基准上浮25%,现在调整为依楼盘和客户征信情况而上浮20%~25%;二套房贷利率则由基准上浮35%,调整为上浮30%~35%。

深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久,是否会回到可以打折的年代,对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗?多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大,至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准,房贷可能可以回到基准利率。

而当贷款利率下调为基准上浮8%时,贷款本息约合162.25万元,每月还款6760.81元。

中国银行此前的首套房贷利率为基准上浮30%,现在为上浮20%;二套房贷利率也由基准上浮35%调整为上浮30%~35%。

广深房贷利率下调

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光大银行此前的首套和二套房贷利率分别为基准上浮35%和45%,现在调整为基准上浮25~30%和35%~40%。

“今年2月刚开年的时候,杭州银行深圳分行为了吸引客户,首套房贷利率已经执行基准利率上浮到8%,那个时候四大行还是执行基准利率上浮10%,从3月初开始,我们就把基准利率从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,只要征信没有问题都执行新的标准了。”建行深圳某支行的一位个贷经理对经济观察报记者表示。

采写:南都记者 吴梦姗

北部湾银行的首套房贷利率此前为基准上浮25%,调整后为视楼盘和客户情况执行基准上浮20%~25%;二套则由基准上浮35%调整为基准上浮30%。

除了建行深圳地区之外,经济观察报记者从深圳多家银行获悉,深圳房贷利率有全面松动的迹象,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于3月初左右下调。其中,四大行深圳地区的首套房贷基准从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至上浮10%。交行和邮储银行首套最低执行基准利率5%,二套最低执行基准利率11%-15%。此外,根据融360数据监测,其余多家银行如招行、民生银行、中信银行、广发银行、兴业银行等也从上周开始也做出了相同的调整。事实上,有些深圳地区的银行已经是本月以来第二次下调房贷利率。例如广发银行、中信银行在3月初的时候已经把首套利率最低可执行基准调整为上浮8%,二套利率最低可执行基准调整为上浮12%。