业内人士曝光!贵港某楼盘同一小区房价为何差距如此大!

绝大多数人的买房行为恰恰也都过于感性,几乎没人不想买楼王,一定不要买楼王,大家可能都知道楼层对于房价的影响,大家可能都知道楼层对于房价的影响,同一小区的房子,尽量不要买带有底商的房子,楼盘中有些地方不可避免的会有各种污染,楼盘的楼栋越多

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除非你的钱是大风刮来的,或者是真的很有钱,不然还是听买房青年一句劝:买新房,一定不要买楼王!

购房者在买房的时候就会发现,同一小区的房子,房价会差不少。大家可能都知道楼层对于房价的影响,一般来说都是楼层越高,房价也越高。

购房者在买房的时候就会发现,同一个楼盘的房子,房价会差不少。大家可能都知道楼层对于房价的影响,一般来说都是楼层越高,房价也越高。那么,除了楼层之外,还有哪些因素影响房价呢?

至于原因,请往下看。

近期贵港购房者越来越多了,在买房的时候就会发现,同一小区的房子,房价会差不少。大家可能都知道楼层对于房价的影响,一般来说都是楼层越高,房价也越高。那么,除了楼层之外,还有哪些因素影响贵港房价呢?

一、污染源

业内人士曝光!贵港某楼盘同一小区房价为何差距如此大!。今天任何一个新盘,只要项目本身由多栋住宅楼组成,开发商在推盘时,都会把其中位置最好、朝向最好、景观最好的楼栋,选定为楼王。

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楼盘中有些地方不可避免的会有各种污染,如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低,这一点在二手房的价格上表现的很为明显。

从感性角度说,几乎没人不想买楼王。

一、污染源

因此,为了房子将来考虑,在购买新房时,尽量不要买带有底商的房子,因为底商会有饭馆,夏天就可能有露天烧烤。同样,离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子,也不要买。

在现实中,绝大多数人的买房行为恰恰也都过于感性,只要个人情感上觉得这套房子好,就坚定认为自己的这次买入,一定是对的。

小区中不可避免的会有各种污染,如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低,这一点在二手房的价格上表现的最为明显。

二、内部交通

但这种选择,到最后往往都是错的。

因此,为了房子增值考虑,在购买新房时,尽量不要买带有底商的房子,因为底商会有饭馆,夏天就可能有露天烧烤。同样,离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子,也最好不要买。

楼盘的楼栋越多,就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的楼盘来说,单元门到楼盘大门,就可能走个十几二十分钟,平常还好,如果是早晨上班,就会很痛苦。

究其原因,主要有二:

二、内部交通

因此,买房时要计算好出行的时间。一般来说,楼盘位置偏的楼栋价格便宜,买房的时候需要注意。

第一, 新盘的定价权在开发商手中,而非真正的市场;

小区的楼栋越多,就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的小区来说,单元门到小区大门,就可能走个十几二十分钟,平常还好,如果是早晨上班,就会很痛苦。

三、景观好坏

第二, 房子本身值不了多少钱,真正值钱的只有土地;

因此,买房时要计算好出行的时间。一般来说,小区位置最偏的楼栋价格最便宜,买房的时候需要注意。

景观好坏,对房价也有影响。同一个楼盘,离中心景观区越近的房子,价格也越高。但是,也需要注意一点,那就是如果房子前后有小广场,将来可能成为大妈们跳广场舞的地方。以大妈们的彪悍程度,基本上就不能开窗了。

和二手房不同,新房是开发商最容易制造概念,来提升溢价的,而楼王就是众多概念中的典型代表。

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四、房屋朝向

一个新盘,不同楼栋、不同楼层、不同朝向的定价,开发商有自己的一套定价逻辑。

三、景观好坏

除了楼层之外,对同一个楼盘房源价格影响大的就是房屋的朝向了。南向贵,北向便宜,这是基本的房产知识,相信大家都知道。尤其是塔楼,基本上各个朝向的户型都有,价格也相差很多,买房时要好好挑选。