坑人!2019有4类房子不容易“转手”,装修都得吃大亏!

这样的房子再转手的时候也很难有人想要购买,所以这样的房子也不要购买,小产权房的价格一般只有同地区商品房价格的三分之一甚至更低,所以小产权房的产权证亦不是正常商品房的房产证,超过这个年限的二手房就要谨慎考虑了,二手房很多方面不一定比不过一手新房

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很多人在考虑购置房产的时候,除了居住的需求,很多人也会考虑到这套房产在后期的投资价值。因为如果后期自己因为一些原因需要转手房产,或者条件允许能够购买新房居住时,这套老房子也一定是需要进行转卖的。那么有转手房产打算的朋友在一开始购买的时候就要对以下几个问题多加注意,不然在往后的五年时间想要转手这些房子可不是一件容易的事情。

买房是人生中最大的消费,往往会花费一个家庭甚至多个家庭的全部储蓄。因此,我们必须注意买房的期望,就是房子不仅要能够保持和增值,还要能够快速变现。否则,我们的血汗钱不会浪费吗?虽然现在的房子比较贵,但并不是所有的房子都会很有竞争力,在我看来,在接下来的两年里,以下5种房屋都是最难转手的,这里面有没有自己的房子?

在大城市,一手新房的平均价格让人看了都没勇气购买。普通的年轻人,刚出社会工作没几年,本身就因为年轻购买的欲望就很足,一个月的工资最后也存不下什么,就更说不上能攒够买房的钱。

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第一类是房龄太高的房子,不管是地段有多好,房子年龄到了一定时间之后,很多问题也会陆续出现。这套房子的价值也会大打折扣,因此在购买房子的时候一定不要考虑那些时间太久的二十手房,尤其是已经居住使用了20年的就更不要进行考虑。因为这样的房子不仅设施落后,墙体因为长时间暴露也会出现干裂脱落的问题,并且这样的房子如果想要用来抵押变现也更是难上加难。所以这样的老房子就尽量不要购买。

一、小产权房

所以在自己预算不够的情况下但有有购房的需求的时候,很多人也会选择一些房型地段都合适的二手房。确实在大城市,二手房很多方面不一定比不过一手新房,而且二手房的价格也更能让人接受,但是二手房毕竟年代有些长,很多问题都是需要在购买前注意的,下面我们就一一说一下。

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其实从某种意义上来说,小产权房也只是民间的一种俗称,在法律上并不具备正式的名称。它主要是说那些在农村或者城市的郊区,被建立在农民集体所有土地上且进行销售的房屋,由于未缴纳土地出让金等费用,所以小产权房的产权证并不是由国家房管部门进行颁布,而是由政府或村委会进行颁发,由于小产权房只具备商品房的使用属性却不具备商品房的法律性质,所以小产权房的产权证亦不是正常商品房的房产证。

首先,关于二手房最重要的就是它的房龄,一个二手房的年龄最好不要超过20年,超过这个年限的二手房就要谨慎考虑了。即使它附近配套设施、资源都还不错,你也要再三考虑才行,这都是有原因的。

第二类房子就是在某些方面条件很不好的房子。比如,一套房子如果距离一些污染物处理站太近,或者附近有很多工厂等房子,就算房价低的让你很满意很心动,也一定要谨慎购买。在这样一个大家都在乎身体健康的时代,靠近这些地方的房子一定是很难再被转手的。再者,一套房子的物业公司口碑不好也是尽量不要购买,这会很影响后续居住的心情和条件,并且居住环境的安全性也很难得到保障,所以这样的房子也不要购买。又或者是这套房产附近的相关设施很匮乏,交通出行,正常生活可能都会出现问题,这样的房子再转手的时候也很难有人想要购买。所以这一类房子大家一定要注意购买。

但是也正因如此,小产权房的价格一般只有同地区商品房价格的三分之一甚至更低,这也是很多购房者冒着产权风险也要购买小产权房的原因之一,但是就算价格再低,房子本身存在的问题是不能忽视的,这类房子还是尽量避开比较好,而且未来如果出现拆迁等情况,购房者的合法权益也很难得到保障。

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第一点,房屋经过二十年的使用时间,已经有了很多的磨损。虽然大部分房屋都宣称其使用年限为70年,但事实上这些房地产商从建造该项目的那一天就没想过真的要让你住满70年
因此很多建筑材料的选用上都会有些水分。

第三类类型的房子是地理位置太过偏僻的,尤其是已经远到脱离城市主要生活圈,并且附近设施也齐备,就算是发展也需要耗费很长的时间,所以这类房子后期想脱手也很不容易。

二、房龄大的二手房

所以很多房子在使用10年左右就会开始出现外墙斑驳脱落,管道破裂等等问题。所以当你买了一个已经使用20年的房子,接下来你在居住的十年中各种老化造成的问题也都回找上你,到时候你每天可能都要围着这些老化问题转。最常见的,楼层漏水,下水道经常性堵塞都是老房子经常会出现的问题,处理起啦也很棘手

因此,大家如果准备把自己手上的房产后期进行转卖的时候,就一定要在刚开始的时候就避开一些很难提高价值和吸引力的因素。这样到后续有需要对房产进行专卖的时候,来购买的买房者也能和你有更好的交易价格。

看看现在的房产市场,就算买一套新房都不能保证房子保值和升值的空间,更别说二手房了,而且买到手的二手房想再转手其实很难。随着时间的推移,房子也在不断的被消耗,墙体裂缝,门窗锈坏等问题一定会源源不断,买到手的房子很有可能还要进行修缮,这也是一笔不小的开支。

第二,购置一套二手房产也不一定能有能力一下子掏出全款,因此很多人都需要进行贷款来进行购买。这时候这些超龄二手房就会遇见一个问题,银行贷款的审批很难拿到。

尤其是房龄已经很大的二手房,不光不受购房者的喜爱,就连银行对房龄大的二手房也不是很待见,特别是房龄已经超过了20年的二手房。由于房屋年限较长,所以很多银行会选择缩短还贷时间,这对很多购房者来说,都会造成不小的经济压力,也从一定程度上拦截掉了一部分可以接盘的人。

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